Bauherren­modell für Ärzte

Steuerbegünstigt in Immobilien investieren

  • Langfristiges ZUSATZEINKOMMEN
  • KRISENSICHERES Immobilieninvestment
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Hohe
Rendite

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Bauherrenmodell für Ärzte –
Steueroptimiert zum Zusatzeinkommen

Als Arzt möchten Sie Ihr Geld in Immobilien investieren und langfristig stabile Erträge erwirtschaften?

Bei einem Bauherrenmodell erwerben Sie im Gegensatz zur Anlegerwohnung keine konkrete Wohnung. Als Investor erwerben Sie lediglich Anteile an einer Immobilie. Je mehr Kapital Sie einbringen, desto mehr Anteile besitzen Sie an der Immobilie.

Langfristig garantiert Ihnen ein Bauherrenmodell steigende Mieterträge entsprechend der Nachfrage nach Wohnraum. Bei diesem Anlagemodell profitieren Sie von staatlichen Förderungen und steuerlichen Vorteilen (z.B.: begünstigte Abschreibung).

Bei benefit überprüfen wir, ob ein Bauherrenmodell die perfekte steureroptimierte Anlagemöglichkeit für Sie als Arzt ist und helfen Ihnen bei der Kaufabwicklung.

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Wertbestand & Wertsteigerung der Immobilie

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inflations- und krisensicheres Investment

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gemeinsame Vermietung reduziert Leerstandsrisiko

  • Partner der Ärztekammer
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Warum die perfekte Anlage für jeden Arzt

Steuervorteile
Mit einer Investition in ein Bauherrenmodell können Sie steuerliche Vorteile geltend machen (verkürzte Abschreibung, Sofort-Abschreibung, Vorsteuerabzug, staatliche Förderungen etc.)
Gemeinsamer Mietenpool
Bei einem Bauherrenmodell fließen die gesamten Mieteinnahmen in einen sog. Mietenpool. Das verschafft Ihnen zusätzliche Sicherheit, da Sie Verluste durch Leerstand nur anteilig treffen.
Sichere Geldanlage
Immobilien sind eine wertbeständige Geldanlage, da es eine beständige Nachfrage nach Wohnraum gibt. Als Miteigentümer der Immobilien profitieren Sie von der Immobilienentwicklung.
Vorsorge für die kommenden Generationen
Von den Mieteinnahmen können auch Ihre Kinder und Enkelkinder profitieren. Sie können Ihre Anteile an der Immobilie anteilig verschenken und vererben.

Ihre Leistungen beim Bauherrenmodell für Ärzte

  • Sie erhalten maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten

  • Kein Arbeits- und Zeitaufwand (Verwaltung und Organisation übernimmt Anbieter)

  • Direkter Kontakt zum Bauträger

  • Schon ab 50.000 Euro an Eigenmitteln

  • Verschiedene Bauherrenmodelle zur Auswahl (kleines oder großes Bauherrenmodell, Bauherenmodell mit Wohnungszuweisung)

inkludierte Spezialleistungen von benefit

25 Jahre Erfahrung und Know-How im Immobilienbereich

Ein unabhängiger Immobilien-Sachverständiger prüft Ihr Anlageprojekt

Detaillierte Chancen-Risiko-Analyse

Renditestärkste Objekte dank enger Zusammenarbeit mit dem Marktführer

  • 25 Jahre Markterfahrung

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Häufige Fragen unserer Kunden

Was bedeutet "steueroptimiert investieren" beim Bauherrenmodell für Ärzte?

Beim Bauherrenmodell für Ärzte profitieren Sie von diversen steuerlichen Vorteilen:

  • Verkürzte Abschreibung: Die Abschreibung der Bau- und Baunebenkosten erfolgt innerhalb von 15 Jahren (anstatt der üblichen 67 Jahre).
  • Vorsteuerabzug: Investoren gelten als Unternehmer. Diese sind vorsteuerabzugsfähig. Beim Kauf fällt keine Umsatzsteuer an.
  • Werbungskosten: Kosten für Steuerberater, Anwalt etc. können Sie zur Gänze abschreiben.

In den ersten Jahren erwirtschaften Sie beim Bauherrenmodell steuerlich gesehen mehr Verluste als Einkünfte. Diese können Sie mit Ihrer jährlich anfallenden Einkommenssteuer gegenrechnen. Dadurch kommt es zu Steuerrückzahlungen.

Ist ein Bauherrenmodell die richtige Geldanlage für mich als Arzt?

Ein Bauherrenmodell eignet sich nicht für jedermann. Wir empfehlen in ein Bauherrenmodell zu investieren, wenn

  • Sie bereits Erfahrung am Kapitalmarkt haben.
  • Sie ausreichend, finanzielle Reserven haben.
  • Sie über ein hohes Einkommen verfügen. Der maximale, steuerliche Effekt kann nur dann erreicht werden, wenn Sie in der höchsten Steuerstufe sind.
Gibt es verschiedene Arten von Bauherrenmodellen?

Es lassen sich 3 Arten von Bauherrenmodellen unterscheiden:

  • das kleine Bauherrenmodell: Hier erwerben Sie Anteile an einem geplanten Projekt, das kurz vor Baubeginn steht. Bei einem kleinem Bauherrenmodell haben Sie geringere Risiken, können aber nicht von allen Steuervorteilen profitieren.
  • das große Bauherrenmodell: Hier investieren Sie in eine Immobilie, die sich erst in der Entwicklungsphase befindet. Sie tragen das volle finanzielle Baurisiko. Dafür können Sie alle steuerlichen Begünstigungen in Anspruch nehmen-
  • das Bauherrenmodell mit Wohnungszuweisung: Hier investieren Sie nicht in ein Bauprojekt, sondern in eine konkrete Wohnung. Eine Eigennutzung ist hier ebenfalls möglich.
Worin unterscheidet sich ein Bauherrenmodell von einer Anlegerwohnung für Ärzte?

Bei einer Anlegerwohnung kaufen Sie als Arzt eine konkrete Wohnung. Bei einem Bauherremodell erwerben Sie Anteile an der gesamten Immobilie. (Ausnahme: Bauherrenmodell mit Wohnungszuweisung)

Gibt es Risiken beim Bauherrenmodell für Ärzte?

Es gibt keine Geldanlage, die frei von jeglichen Risiken ist.

Beim Bauherrenmodell für Ärzte müssen Sie folgende Risiken beachten:

  • Gefahr der Liebhaberei: Sie müssen binnen 25 Jahren einen steuerlichen Totalgewinn erzielen. Das heißt: Ihre Einnahmen müssen Ihre gesamten Ausgaben übersteigen. Ansonsten verlieren Sie Ihre steuerlichen Vorteile.
  • Mögliche Baukostenüberschreitungen: Solche Überschreitungen reduzieren Ihre zu erwartenden Rendite.

Ihre Vorteile bei benefit

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Wir sind Partner der Ärztekammer

Wir arbeiten seit 20 Jahren mit der Ärztekammer zusammen. So können wir Ärzten Exklusivprodukte und besondere Konditionen anbieten.

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Wir bieten 360 Grad Beratung für Ärzte

Wir sind der Spezialist für Ärzte. Ob Sie als Arzt eine Krankenversicherung abschließen möchten oder für Ihr Privathaus einen Kredit. Bei benefit bekommen Sie alles aus einer Hand.

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Wir kennen die Bedürfnisse von Ärzten

Bei benefit wissen wir, dass Ärzte aufgrund Ihrer beruflichen Situation spezielle Bedürfnisse und Anliegen haben. Wir kennen die Berufsrisiken, wir können die Zahlen von Ordinationen werten und mit Poolgeldern umgehen.

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Wir haben Berater mit Fachkompetenz

Unsere Berater sind EFA ® (European Financial Advisor) und CFP ® (Certificial Financial Planner) zertifiziert.

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Wir bieten Ärzten eine kostenlose Beratung an

Wir bieten Ärzten eine unverbindliche und kostenlose Beratung in unseren Spezialgebieten (Ärzteversicherungen, Kredite für Ärzte und Finanzberatung) an.

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